أعلنت الشركة الطبية التخصصية "إس إم سي" للرعاية الصحية، عن خطوة استثمارية استراتيجية جديدة تتمثل في توقيع اتفاقية تأسيس "صندوق الوادي العقاري"، وذلك بالشراكة مع شركة "بي إل إم آي" المالية. وتضمنت الاتفاقية نقل ملكية الأرض التابعة للشركة إلى الصندوق الجديد، في إطار خطة طموحة لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات في العاصمة الرياض.
وكشفت الشركة في بيان رسمي نُشر على موقع "تداول السعودية"، أن هذا الإجراء يأتي تفعيلاً لإعلانها السابق وتأكيداً لنيتها في تعزيز محفظتها الاستثمارية العقارية. ويستهدف الصندوق حجماً إجمالياً يبلغ نحو 413 مليون ريال سعودي، مما يعكس ضخامة المشروع المرتقب وتأثيره المتوقع على إيرادات الشركة وتوسعها المستقبلي.
هيكلة رأس المال والتمويل
وفي تفاصيل الهيكلة المالية للصندوق، أوضحت "إس إم سي" أن رأس المال يبلغ تقريباً 163 مليون ريال، وهو ما يشكل نسبة 39.5% من إجمالي حجم الصندوق. ولضمان السيولة اللازمة للتطوير، سيعتمد الصندوق على تمويلات إضافية تقدر بنحو 250 مليون ريال، تمثل ما نسبته 60.5% من الإجمالي، مما يعكس توازناً مدروساً بين حقوق الملكية والالتزامات التمويلية لتعظيم العوائد الاستثمارية.
وفيما يخص مساهمة الشركة، ستقوم "إس إم سي" بضخ حصة عينية تتمثل في قطعة أرض مملوكة لها بمساحة 4,210 أمتار مربعة. وقد قُدرت قيمة هذه الأرض بنحو 100 مليون ريال استناداً إلى تقييمات مستقلة من طرف ثالث، لتشكل بذلك 61.3% من رأس مال الصندوق، وحوالي 24% من حجمه الكلي. أما الجزء المتبقي من رأس المال، والبالغ 63 مليون ريال، فسيتم تغطيته نقدًا عبر استقطاب مستثمرين مؤسسيين ومؤهلين، لتغطية تكاليف الإنشاء، التطوير، ومصاريف ما قبل التشغيل.
الموقع الاستراتيجي وأهمية المشروع
يتمتع المشروع بموقع حيوي على الطريق الدائري الشمالي بمدينة الرياض، وهو أحد أهم الشرايين الحيوية في العاصمة السعودية. ويكتسب هذا الموقع أهمية قصوى نظراً لكونه محوراً للأعمال والأنشطة التجارية، مما يرفع من الجدوى الاقتصادية للمشروع المتعدد الاستخدامات المزمع إنشاؤه. وتأتي هذه الخطوة متناغمة مع الحراك الاقتصادي والعمراني الذي تشهده الرياض ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، والتي تسعى لجعل العاصمة واحدة من أكبر اقتصاديات المدن في العالم.
إن تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات في مثل هذه المواقع الاستراتيجية لا يخدم فقط الأهداف الربحية للشركة، بل يساهم في تلبية الطلب المتزايد على المساحات المكتبية والتجارية والطبية عالية الجودة في شمال الرياض، مما يعزز من مكانة "إس إم سي" كلاعب رئيسي ليس فقط في القطاع الصحي، بل في التطوير العقاري النوعي أيضاً.
شراكة مالية موثوقة
تجدر الإشارة إلى أن الشريك المالي في هذا الصندوق، شركة "بي إل إم آي" المالية (BLME Capital)، هي ذراع استثماري تابع لبنك لندن والشرق الأوسط. ويتميز البنك بكونه متوافقاً مع أحكام الشريعة الإسلامية ويخضع لرقابة هيئة شرعية مستقلة، مما يضفي موثوقية عالية على هيكلة الصندوق وجاذبيته للمستثمرين الباحثين عن أدوات استثمارية متوافقة مع الشريعة. وتقدم الشركة حلولاً متقدمة في إدارة الثروات والتمويل العقاري التجاري، مما يوفر للصندوق خبرة مالية وإدارية عريقة تدعم نجاح المشروع.
