أعلنت الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية للأوراق المالية (سدكو كابيتال)، بصفتها مدير صندوق «سدكو كابيتال ريت»، عن خطوة استراتيجية هامة تمثلت في توقيع عقد بيع عقار «مجمع الجزيرة السكني» الواقع في مدينة الرياض، وذلك بقيمة إجمالية بلغت 100.75 مليون ريال سعودي. وتأتي هذه الصفقة لتؤكد نجاح السياسة الاستثمارية للصندوق وقدرته على اقتناص الفرص العقارية وتنميتها.
تفاصيل الصفقة والعوائد المالية المحققة
كشفت الشركة في بيانها المنشور على موقع «تداول السعودية» عن تفاصيل مالية دقيقة تعكس الأداء القوي للأصل العقاري منذ الاستحواذ عليه. فقد تم شراء العقار في مايو 2018م بقيمة 67,465,000 ريال، مما يعني أن سعر البيع الحالي حقق زيادة رأسمالية بنسبة 49% مقارنة بسعر الشراء. علاوة على ذلك، وبمقارنة سعر البيع مع القيمة الدفترية للعقار المسجلة في آخر قوائم مالية مراجعة (30 يونيو 2025م) والبالغة نحو 63.8 مليون ريال، فإن الصفقة تعكس مكاسب فورية بنسبة 55%.
ولم تقتصر العوائد على فرق السعر فحسب، بل حقق العقار تدفقات نقدية مستمرة خلال فترة الاحتفاظ به؛ حيث بلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية المسجلة منذ الاستحواذ وحتى التاريخ المذكور حوالي 53.3 مليون ريال. وبجمع قيمة البيع مع الإيرادات الإيجارية، يصل إجمالي المتحصلات من هذا الاستثمار إلى نحو 154 مليون ريال، وهو ما يعادل عائداً كلياً بنسبة 228% على تكلفة الاستحواذ الأولية، مما يبرز كفاءة إدارة الصندوق في تعظيم عوائد المستثمرين.
انتعاش السوق العقاري في الرياض وتأثيره
تكتسب هذه الصفقة أهمية خاصة عند النظر إليها في سياق المشهد العقاري العام في المملكة العربية السعودية، وتحديداً في العاصمة الرياض. يشهد القطاع العقاري في الرياض نمواً متسارعاً مدفوعاً بمستهدفات رؤية المملكة 2030، التي جعلت من العاصمة نقطة جذب رئيسية للاستثمارات والشركات العالمية والمواهب البشرية. هذا الحراك الاقتصادي أدى إلى ارتفاع الطلب على الأصول العقارية السكنية والتجارية، مما ساهم بشكل مباشر في تعزيز التقييمات العقارية للأصول القائمة، وهو ما يفسر القفزة السعرية التي حققها مجمع الجزيرة السكني خلال سنوات قليلة.
استراتيجية تدوير الأصول والمستقبل
أوضحت «سدكو كابيتال» أن التخارج من هذا الأصل يأتي ضمن استراتيجية مرنة تهدف إلى تحسين المركز المالي للصندوق. وتعتزم الشركة استخدام متحصلات البيع في مسارين رئيسيين: الأول هو إعادة تدوير رأس المال من خلال استهداف أصول عقارية جديدة ذات جودة عالية وقادرة على توليد دخل مستدام، والثاني هو إمكانية استخدام جزء من السيولة في السداد الجزئي للتسهيلات البنكية القائمة، مما سيؤدي إلى خفض التكاليف التمويلية ورفع صافي العائد للمستثمرين. ومن المتوقع أن ينعكس هذا الحدث بشكل إيجابي على النتائج المالية للصندوق في الفترة المقبلة بمجرد إتمام الإجراءات النظامية للصفقة.
