أعلنت الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية للأوراق المالية "سدكو كابيتال"، بصفتها مدير صندوق "سدكو كابيتال ريت"، عن خطوة استراتيجية جديدة تهدف إلى تنمية أصول الصندوق، حيث وافق مجلس الإدارة على توقيع اتفاقية لشراء 4 مجمعات مكتبية في العاصمة الرياض، في صفقة تعكس التوجه نحو الأصول المدرة للدخل المستدام.
تفاصيل الصفقة والموقع الاستراتيجي
ووفقاً للبيان الرسمي المنشور على موقع "تداول السعودية"، تقع المجمعات المكتبية المستهدفة في موقع حيوي على طريق أنس بن مالك في حي الياسمين شمال مدينة الرياض. ويعد هذا الموقع من المناطق ذات النمو المتسارع والطلب العالي في العاصمة، نظراً لقربه من المحاور الرئيسية والمراكز التجارية. وتبلغ صافي المساحة التأجيرية للعقار حوالي 5267 متراً مربعاً.
وقد قدرت قيمة الاستحواذ الإجمالية بـ 125.77 مليون ريال سعودي، في حين تمتد مدة عقد الإيجار لثلاث سنوات ملزمة.
العوائد المالية وجودة المستأجر
أوضحت الشركة أن العقار يتميز بكونه مؤجراً بالكامل بعقد "أحادي المستأجر" لصالح جهة حكومية، مما يعزز من الملاءة الائتمانية للتدفقات النقدية ويقلل من مخاطر الشغور أو التعثر في السداد. وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للعقار 11.180 مليون ريال، وهو ما يمثل عائداً إجمالياً سنوياً قدره 8.9%، وهي نسبة تعتبر تنافسية وجذابة في ظل ظروف السوق الحالية لقطاع المكاتب في الرياض.
هيكلة التمويل واستراتيجية التدوير
وفيما يخص تمويل الصفقة، نوهت "سدكو كابيتال" بأن العملية ستتم من خلال مزيج من التسهيلات البنكية الممنوحة للصندوق، بالإضافة إلى استخدام متحصلات بيع أحد العقارات السابقة للصندوق. وتُظهر هذه الخطوة استراتيجية الإدارة في "تدوير رأس المال" (Capital Recycling)، حيث يتم التخارج من الأصول التي حققت أهدافها الاستثمارية واستبدالها بأصول جديدة ذات عوائد أعلى أو إمكانات نمو أفضل.
السياق الاقتصادي وتأثير الصفقة
يأتي هذا الاستحواذ في وقت يشهد فيه القطاع العقاري في الرياض، وتحديداً قطاع المساحات المكتبية، انتعاشاً ملحوظاً مدفوعاً بمستهدفات رؤية المملكة 2030 وبرنامج جذب المقرات الإقليمية للشركات العالمية. ويشير تمركز العقار في شمال الرياض إلى قراءة دقيقة لمستقبل التوسع العمراني والتجاري في العاصمة.
وتوقع مدير الصندوق أن يكون لهذا الاستحواذ أثر إيجابي ملموس على المحفظة العقارية للصندوق، من خلال تحسين جودة الأصول وزيادة التوزيعات النقدية المحتملة للمستثمرين، مما يعزز من مكانة "سدكو كابيتال ريت" كأحد الصناديق القيادية في السوق السعودي.
