أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لعدد من القطع العقارية في مناطق محددة بمحافظة جدة ومنطقة المدينة المنورة، وذلك في إطار جهودها المستمرة لتنظيم القطاع العقاري وحفظ حقوق الملكية. وحددت الهيئة الفترة الزمنية لبدء التسجيل ابتداءً من 11 يناير 2026م، وتستمر حتى نهاية يوم 16 أبريل 2026م، داعية الملاك إلى الاستعداد وتجهيز المستندات اللازمة.
الأحياء المستهدفة في جدة والمدينة المنورة
أوضحت الهيئة في بيانها التفصيلي أن المناطق المستفيدة من السجل العقاري في هذه المرحلة تم اختيارها وفق معايير فنية وهندسية دقيقة. وتشمل الأحياء المستهدفة في محافظة جدة أجزاءً من الأحياء التالية:
- حي التعاون.
- حي التضامن.
- حي البشائر.
أما في منطقة المدينة المنورة، فقد شملت الخطة:
- جزءاً من حي الحرم الشريف.
- جزءاً من حي الجصة.
سياق التحول الرقمي ومستقبل العقار في المملكة
يأتي هذا الإعلان كجزء من استراتيجية شاملة تتبناها المملكة العربية السعودية ضمن رؤية 2030، تهدف إلى رقمنة الثروة العقارية والتحول من نظام الصكوك التقليدية إلى نظام التسجيل العيني الحديث. ويُعد هذا النظام نقلة نوعية في تاريخ التوثيق العقاري السعودي، حيث يعتمد على توصيف العقار بدقة متناهية وربطه بالمعلومات الجيومكانية، مما ينهي حقبة الاعتماد على الوصف النصي الذي كان يتسبب سابقاً في تداخل الملكيات أو عدم دقة المساحات.
الأهمية الاقتصادية والأثر المتوقع
يحمل مشروع التسجيل العيني للعقار أبعاداً اقتصادية وتنموية بالغة الأهمية على المستويين المحلي والوطني. فمن الناحية الاقتصادية، يُسهم إصدار "رقم عقار" وصك تسجيل ملكية موثوق في تعزيز الشفافية في السوق العقاري، مما يرفع من جاذبية القطاع للاستثمارات المحلية والأجنبية. كما أن دقة البيانات الجيومكانية تقلل بشكل جذري من النزاعات العقارية والقضايا المنظورة في المحاكم، مما يوفر بيئة استثمارية آمنة ومستقرة.
علاوة على ذلك، يُسهم هذا المشروع في دعم التخطيط الحضري وتطوير البنية التحتية، حيث يوفر لصناع القرار قاعدة بيانات دقيقة حول توزيع الملكيات واستخدامات الأراضي، مما يسرع من وتيرة التنمية العمرانية المستدامة في المدن الرئيسية مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
آلية التسجيل والمتطلبات
أكدت "هيئة العقار" أن عملية التسجيل الأول ستكون متاحة رقمياً عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية، أو من خلال زيارة مراكز الخدمة المعتمدة. واشترطت الهيئة لإتمام العملية وجود صك ملكية ساري المفعول ومستوفٍ للمتطلبات النظامية. وناشدت الهيئة جميع ملاك العقارات في الأحياء المذكورة ضرورة التحقق من صكوكهم وتوفر الاشتراطات اللازمة قبل حلول الموعد المحدد، مشيرة إلى إمكانية الاستفسار والحصول على الدعم عبر الرقم الموحد لخدمة العملاء 199002.
