أعلنت الهيئة العامة للعقار عن انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقار في مجموعة واسعة من الأحياء بمناطق الرياض، والقصيم، والشرقية، وذلك بنهاية يوم غدٍ الخميس الموافق 15 يناير. ودعت الهيئة ملاك العقارات في المناطق المستهدفة إلى سرعة إتمام إجراءات التسجيل عبر المنصة الرقمية المعتمدة لتجنب العقوبات النظامية ولضمان توثيق حقوقهم العقارية وفق النظام الجديد.
أهمية التحول نحو التسجيل العيني للعقار
يأتي هذا الإعلان في سياق استراتيجية شاملة تنفذها المملكة العربية السعودية لتنظيم القطاع العقاري، حيث يمثل نظام “التسجيل العيني” نقلة نوعية من النظام التقليدي القائم على تسجيل الملكية بأسماء الأشخاص إلى نظام يعتمد على تسجيل “العين” العقارية ذاتها. يهدف هذا التحول إلى منح كل وحدة عقارية هوية رقمية مستقلة تتضمن موقعها الجغرافي الدقيق، وأوصافها، وحالتها النظامية، وما يتبعها من حقوق والتزامات.
ويُعد هذا المشروع ركيزة أساسية لتعزيز البيئة الاستثمارية في المملكة، حيث يسهم في رفع مستوى الشفافية والموثوقية في السوق العقاري، ويقلل بشكل جذري من النزاعات العقارية المتعلقة بالملكية أو الحدود، مما يدعم الناتج المحلي ويشجع الاستثمارات المحلية والأجنبية في هذا القطاع الحيوي.
تفاصيل الأحياء المشمولة بانتهاء المهلة في منطقة الرياض
أوضحت الهيئة أن التسجيل ينتهي في عدة محافظات بمنطقة الرياض، وتشمل:
- محافظة القويعية: (مخطط رقم 1077، مخطط 1051، مخطط 359، سوق غنم القويعية، الصناعية، الفيضة، الزهور، مخطط 1039، مخطط 985، العواش، أم سريحة، الحزم، مخطط 517، الديرة، مخطط 1045، الجزيرة، الربوة، السلام، مخطط 638، الخالدية، جفارة السعدان، مخطط 1029).
- محافظة الرين: تشمل أحياء واسعة منها (عشيرة، المثناة، النقيعة، الوسطى، عبليه، القرعة، الرفاع، الوسيطا، العمار، المعيزيلة، المعتلا، نجد، الرين القديم، الغريبية، الصفا، الملك فيصل، اليرموك، الملك فهد، قبيبان، الفردوس، الشموع، الفتح، غرناطة، الحنو، الريعانية، الرجع، المعترضة، الهفوف، الشعيفان).
- محافظة المجمعة: (الإسكان، الصناعية الأولى، الملك عبدالله، المطار، المتنزه، اليرموك).
- محافظة الأفلاج: تضم قائمة طويلة منها (آل وحيد، الازدهار، الأمير سلطان، الأندلس، البرقة، البكر، البلدية، الدوائر، الصناعية، الطرف، الفحيل، الفيحاء والمثناة، القيسية، المرزوقية، المصيف، الملك عبدالله، الهلالي، الوداعين، الورود، أم سريحة، خضرا وعشيران، الإدارية شرق وغرب، الإذاعة، التعاون، التوباد، الجامعة، الجزيرة، الجفيدرية، الريان، الصالحية، العزيزية، العيون، الفروسية، الفيصلية، المبرز، الملك فهد، النزهة، النهضة، الواحة، اليمامة، سحاب، غصيبة، الخالدية، النخيل، المنتزه).
- محافظة الغاط: (العرنية، الغدير، المروج، النخيل، الورود، الخزامى).
المناطق المستهدفة في القصيم
وفي منطقة القصيم، تشمل مهلة التسجيل الأحياء التالية:
- مدينة بريدة: أجزاء من (غرب بريدة، شمال غرب بريدة، العزيزية، الليوان، القرعاء، البستان، الجديدات، العقيق، الغماس، غرناطة، البصر، خب روضان، المليداء، السعادة، ضراس الجنوبية، التواصل، الهناء، المطار، البدور، شمال شرق بريدة، العقيلات، الهدية الشمالية والجنوبية، شرق بريدة، العريفية، عسيلان).
- محافظات أخرى: تشمل (حي النور ومناطق مجاورة بعنيزة)، وأحياء في (قصر بن عقيل، البدائع، الخبراء والسحابين، البكيرية، البطين، رياض الخبراء، ومحافظة الرس).
الأحياء المشمولة في المنطقة الشرقية
أما في المنطقة الشرقية، فينتهي التسجيل في:
- حفر الباطن: (الروضة، الباطن، فليج، الفيحاء، الصناعية، قرطبة، الورود، المنار، الشفاء، المروج، الفيصلية، الصفاء، النايفية، الواحة، السليمانية، المحمدية، الرابية، وغيرها من الأحياء والمخططات).
- الجبيل الصناعية: (الدفي، الفصل، اللؤلؤ، ينبع، مردومة، المطرفية، الشاطئ، الفناتير، جزيرة الباطنة، مركز المدينة، السروج، الحويلات، الخليج، جلمودة، الرقة، البحر).
- الأحساء: تشمل أحياء تاريخية وجديدة مثل (الرفعة الشمالية، الكوت، النعائل، العسيلة، الطالعية، المباركية، وعدد من البلدات والهجر والمخططات الزراعية والسكنية).
- محافظات أخرى: تشمل أحياء ومخططات في (بقيق، النعيرية، القيصومة، الخفجي، القطيف، رأس تنورة، والدمام).
العقوبات ومستقبل الملكية العقارية
شددت الهيئة العامة للعقار على أن التخلف عن التسجيل خلال الفترة المعلنة يعرض الملاك لغرامات مالية تحددها لجنة مختصة، إلا أن باب التسجيل سيظل مفتوحاً لاستقبال الطلبات حتى بعد انتهاء المهلة لتصحيح الأوضاع. وأشارت إلى أن “السجل العقاري” سيصدر صك ملكية حديث يتضمن “رقم عقار” موحد، ليكون الأساس في كافة التصرفات العقارية من بيع وشراء ورهن، مما يعزز من قيمة العقار ويحفظ الحقوق.
وتتولى الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار (السجل العقاري) تنفيذ هذه العمليات باستخدام أحدث التقنيات الجيومكانية، لضمان دقة البيانات ومطابقتها للواقع، مما يسهم في بناء قاعدة بيانات عقارية وطنية موثوقة تدعم التنمية المستدامة.
