انتهاء مهلة التسجيل العيني للعقار في الرياض والقصيم والشرقية

أصدرت الهيئة العامة للعقار تنبيهاً هاماً لملاك العقارات في عدد من مناطق المملكة العربية السعودية، معلنة عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقار. ويشمل هذا الإعلان مجموعة واسعة من الأحياء في مناطق الرياض، والقصيم، والمنطقة الشرقية، حيث حددت الهيئة يوم الخميس المقبل الموافق 15 يناير موعداً نهائياً لإتمام إجراءات التسجيل.

سياق التحول الرقمي العقاري في المملكة

يأتي هذا الإجراء ضمن خطوات متسارعة تخطوها المملكة نحو تنظيم القطاع العقاري ورقمنته، انسجاماً مع مستهدفات رؤية المملكة 2030. ويُعد نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية من نظام "الصكوك" التقليدي القائم على أسماء الأشخاص، إلى نظام يعتمد على "صحيفة العقار" التي تصف الوحدة العقارية وصفاً دقيقاً نافياً للجهالة. وتهدف هذه النقلة التاريخية إلى تعزيز الشفافية في السوق العقاري، وحفظ حقوق الملكية، والحد من النزاعات العقارية التي كانت تستنزف المحاكم في السابق بسبب تداخل الصكوك أو عدم دقة الأوصاف.

المناطق والأحياء المشمولة بالمهلة

أوضحت الهيئة تفاصيل الأحياء التي ستنتهي مهلة تسجيلها، ودعت الملاك في المناطق التالية لسرعة التحرك:

1. منطقة الرياض

تشمل المهلة محافظات متعددة، ففي محافظة القويعية ينتهي التسجيل في أحياء ومخططات مثل: (مخطط 1077، الصناعية، الزهور، العواش، وغيرها). وفي محافظة الرين تشمل القائمة أحياء: (عشيرة، المثناة، الرفاع، الملك فيصل، اليرموك، وغيرها). أما في محافظة المجمعة فتشمل: (الإسكان، المطار، الملك عبدالله، وغيرها). وفي محافظة الأفلاج تضم القائمة أحياء مثل: (الازدهار، الأندلس، الملك عبدالله، الفيصلية، وغيرها). كما تشمل محافظة الغاط أحياء: (العرنية، الغدير، الخزامى، وغيرها).

2. منطقة القصيم

في مدينة بريدة، ينتهي التسجيل في أجزاء من أحياء: (غرب بريدة، العزيزية، البستان، العقيق، الغماس، البصر، وغيرها). كما تشمل المهلة مناطق في عنيزة (حي النور)، ومراكز قصر بن عقيل، والبدائع، والبكيرية، ورياض الخبراء، والرس.

3. المنطقة الشرقية

تتضمن القائمة أحياء واسعة في حفر الباطن مثل: (الروضة، الفيحاء، الصناعية، الورود، المحمدية). وفي الجبيل الصناعية تشمل: (الدفي، الفناتير، جلمودة، الشاطئ). وفي محافظة الأحساء تضم أحياء وقرى مثل: (الرفعة الشمالية، الكوت، المزاوي، ومخططات زراعية وسكنية متعددة). كما تمتد المهلة لتشمل أحياء في بقيق، والنعيرية، والخفجي، والقطيف، ومناطق حضرية في الدمام ورأس تنورة.

الأهمية الاقتصادية والقانونية للتسجيل

يكتسب التسجيل العيني أهمية بالغة على الصعيدين الاقتصادي والقانوني؛ إذ يمنح الصك الصادر عن السجل العقاري "حجية مطلقة" في الإثبات لا تقبل الطعن، مما يرفع من قيمة الأصول العقارية ويسهل تداولها بيعاً وشراءً وتمويلاً. كما يُسهم هذا النظام في جذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية من خلال توفير بيئة عقارية آمنة وموثوقة البيانات، مما يعزز من كفاءة السوق العقاري السعودي كأحد الركائز الأساسية للاقتصاد غير النفطي.

آلية التسجيل والعقوبات المترتبة

جددت الهيئة دعوتها للملاك للاستفادة من منصة "السجل العقاري" الرقمية لإتمام إجراءاتهم قبل انتهاء المهلة، مشيرة إلى أن النظام سيصدر "رقم عقار" وصك ملكية يتضمن الموقع الجغرافي الدقيق والبيانات الكاملة. وحذرت الهيئة في الوقت ذاته من أن التخلف عن التسجيل خلال المدة المعلنة يُعرض الملاك لغرامات مالية تحددها لجنة مختصة وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، مؤكدة أن استقبال الطلبات سيستمر حتى بعد انتهاء المهلة ولكن مع تطبيق الإجراءات النظامية.