في خطوة تعكس التوجه المتنامي نحو تعزيز الاستثمارات العقارية النوعية في المملكة العربية السعودية، أعلنت شركة بنان العقارية عن توقيع مذكرة تفاهم استراتيجية، يوم الخميس الماضي، مع كل من شركة أرتال المالية والمستثمر راكان الطاسان. وتهدف هذه الاتفاقية إلى تأسيس صندوق استثمار عقاري خاص، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، لغرض تطوير مشروع حيوي في العاصمة الرياض.
وأوضحت الشركة في بيان رسمي نُشر على موقع السوق المالية السعودية "تداول"، أن الصندوق المزمع تأسيسه سيخضع لترخيص هيئة السوق المالية، وسيركز بشكل أساسي على الاستحواذ على أرض بمساحة إجمالية تبلغ 3,278.8 متر مربع. وتقع هذه الأرض في حي الرحمانية، أحد أرقى أحياء الرياض، وهي مملوكة حالياً لشركة "قمم نشز للتطوير العقاري"، التابعة لشركة بنان.
تفاصيل الشراكة وتوزيع الأدوار
رسمت مذكرة التفاهم خارطة طريق واضحة للمشروع، حيث تم الاتفاق بين الأطراف الموقعة على النقاط الجوهرية التالية:
- طبيعة المشروع: إنشاء مشروع ضيافة متكامل على الأرض المذكورة، مما يساهم في تعزيز البنية التحتية السياحية والخدمية في المنطقة.
- الإدارة المالية: تولي شركة أرتال المالية مهام مدير الصندوق الاستثماري العقاري، مستفيدة من خبرتها في إدارة الأصول والالتزام بالمعايير التنظيمية.
- التطوير والتسويق: تعيين شركة بنان العقارية كمطور ومسوق حصري للمشروع. وبموجب ذلك، ستتولى الشركة كافة أعمال التطوير والإشراف المباشر على التنفيذ، إلى جانب إدارة الحملات التسويقية وفق الخطط المعتمدة.
- هيكلة الملكية: تم الاتفاق على أن تكون الحصص العينية للصندوق مناصفة (50% لكل طرف) بين الشركة التابعة "قمم نشز للتطوير العقاري" والمستثمر راكان الطاسان.
سياق النمو العقاري ومواكبة رؤية 2030
تأتي هذه الخطوة في وقت يشهد فيه القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية طفرة غير مسبوقة، مدفوعة بمستهدفات رؤية المملكة 2030 التي تولي اهتماماً خاصاً بقطاعي السياحة والضيافة. ويُعد الاستثمار في مشاريع الضيافة داخل مدينة الرياض خياراً استراتيجياً، نظراً للنمو السكاني المتسارع والحراك الاقتصادي الذي تشهده العاصمة، فضلاً عن استقطابها للمقرات الإقليمية للشركات العالمية، مما يرفع الطلب على الوحدات الفندقية ومشاريع الضيافة الفاخرة.
كما يعكس اللجوء إلى تأسيس صناديق استثمارية عقارية مرخصة من هيئة السوق المالية نضجاً في آليات التمويل والاستثمار، حيث توفر هذه الصناديق بيئة استثمارية آمنة وشفافة، وتضمن تطبيق أعلى معايير الحوكمة، مما يعزز من ثقة المستثمرين ويضمن استدامة المشاريع.
الأهمية الاستراتيجية للموقع
يتمتع حي الرحمانية بموقع استراتيجي وسط الرياض، حيث يقع بالقرب من المحاور الرئيسية والمراكز التجارية الحيوية، مما يجعل الأرض المستهدفة أصلاً عقارياً ذا قيمة عالية. ومن المتوقع أن يساهم مشروع الضيافة الجديد في تلبية جزء من الطلب المتزايد على الخدمات الراقية في تلك المنطقة، مما ينعكس إيجاباً على عوائد الصندوق والشركاء.
واختتمت "بنان العقارية" بيانها بالإشارة إلى أن مدة هذه الاتفاقية حددت بـ 3 أشهر ميلادية تبدأ من تاريخ التوقيع، وهي قابلة للتجديد بموجب موافقة خطية من جميع الأطراف، مما يمنح الشركاء الوقت الكافي لاستكمال الإجراءات النظامية والحصول على الموافقات اللازمة لإطلاق الصندوق.
