في خطوة تعكس الثقة المتزايدة في السوق العقاري السعودي، أعلنت الشركة العقارية السعودية (العقارية)، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في المملكة، عن توقيع عقد تأجير ضخم لمشروعها “مجمع الريف السكني” الواقع في الحي الدبلوماسي بمدينة الرياض. وبلغت قيمة العقد 1.2 مليار ريال سعودي (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة)، ويمتد لمدة 20 عاماً ميلادياً مع شركة “أمساء فيو للشقق الفندقية”.
تأتي هذه الصفقة في وقت يشهد فيه القطاع العقاري في الرياض طفرة نوعية، مدفوعاً بمستهدفات رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تحويل العاصمة إلى مركز اقتصادي وسياحي عالمي. وتعمل المشاريع الكبرى وزيادة الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة على تعزيز جاذبية السوق للمستثمرين والمشغلين العالميين والمحليين.
تفاصيل الصفقة الاستراتيجية
أوضحت “العقارية” في بيانها الرسمي على منصة “تداول السعودية”، أن العقد المبرم من نوع “Triple Net”، وهو نموذج متطور من عقود الإيجار طويلة الأجل، حيث يتحمل المستأجر (شركة أمساء فيو) كافة تكاليف التشغيل والصيانة وإدارة المرافق طوال مدة العقد. هذا النموذج يضمن للشركة العقارية تدفقات نقدية مستقرة ويمكن التنبؤ بها، مع تقليل المخاطر التشغيلية المرتبطة بإدارة العقار.
ويتكون مجمع الريف السكني من 240 وحدة سكنية متنوعة تلبي مختلف الاحتياجات، وتشمل:
- 176 شقة سكنية فاخرة.
- 64 فيلا ووحدة تاون هاوس.
- معرض تجاري يخدم سكان المجمع والمنطقة المحيطة.
كما يتضمن العقد فترة سماح مدتها 9 أشهر تبدأ من تاريخ استلام المستأجر للمجمع، وذلك لإتاحة الوقت الكافي للتجهيز وبدء عمليات التشغيل.
الأهمية الاقتصادية وتأثير الصفقة
تكتسب هذه الصفقة أهميتها من حجمها ومدتها الطويلة، مما يؤكد على النظرة المستقبلية الإيجابية للقطاع العقاري في الرياض. إن اختيار الحي الدبلوماسي كموقع للمشروع يعزز من قيمته، حيث يُعد الحي من أرقى أحياء العاصمة وأكثرها أمناً، ويضم مقرات السفارات والهيئات الدولية، مما يخلق طلباً مستمراً على الوحدات السكنية عالية الجودة.
على الصعيد المالي، من المتوقع أن يبدأ الأثر الإيجابي للعقد في الظهور على القوائم المالية للشركة العقارية السعودية اعتباراً من الربع الرابع من عام 2026. وستساهم هذه الإيرادات المستدامة في تعزيز المركز المالي للشركة ودعم خططها التوسعية المستقبلية، بما يتماشى مع استراتيجيتها لتنمية محفظتها من الأصول المدرة للدخل.
تمثل هذه الشراكة بين مطور عقاري رائد مثل “العقارية” ومشغل متخصص في الشقق الفندقية مثل “أمساء فيو” نموذجاً للتعاون الذي يخدم أهداف رؤية 2030 في رفع جودة الحياة وتوفير خيارات سكنية وضيافة متنوعة وجذابة في قلب العاصمة السعودية.
