إعلان الهيئة العامة للعقار عن قرب انتهاء المهلة
أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول لما يزيد عن 148,432 قطعة عقارية في مناطق وأحياء محددة بمدينتي الرياض وحائل. ودعت الهيئة ملاك العقارات في هذه المناطق إلى سرعة تسجيل ممتلكاتهم قبل الموعد النهائي المحدد بنهاية يوم الخميس المقبل، وذلك لتجنب الغرامات المالية والاستفادة من المزايا التي يوفرها النظام الجديد.
السياق العام: التحول نحو السجل العيني كجزء من رؤية 2030
يأتي هذا الإجراء كجزء من خطة التحول الوطنية الشاملة التي تهدف إلى تحديث البنية التحتية التنظيمية للقطاع العقاري في المملكة، تماشياً مع مستهدفات رؤية 2030. يمثل نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية من النظام السابق (التسجيل الشخصي) الذي كان يعتمد على توثيق التصرفات باسم المالك، إلى نظام حديث يركز على العقار نفسه كوحدة تسجيل أساسية. يهدف هذا التحول إلى إنشاء قاعدة بيانات جغرافية دقيقة وموثوقة للثروة العقارية، مما يعزز من الشفافية ويقلل من النزاعات العقارية بشكل كبير، ويوفر بيئة استثمارية آمنة وجاذبة.
أهمية التسجيل العيني وتأثيره المتوقع
تكمن أهمية التسجيل العيني في أنه يمنح صك الملكية “حجية مطلقة”، أي أنه يصبح الدليل القاطع على الملكية ولا يمكن الطعن فيه، مما يوفر حماية قانونية قوية للملاك. على الصعيد المحلي، سيؤدي تطبيق النظام إلى تسهيل عمليات البيع والشراء والرهن العقاري، وزيادة الثقة بين المتعاملين في السوق. أما على الصعيدين الإقليمي والدولي، فإن هذا التطور يعزز من مكانة المملكة كوجهة استثمارية رائدة، حيث يطمئن المستثمرون الأجانب والمحليون إلى وجود نظام تسجيل عقاري يضاهي أفضل المعايير العالمية، مما يرفع من تصنيف المملكة في مؤشرات سهولة ممارسة الأعمال وحماية حقوق الملكية.
تفاصيل الأحياء المشمولة بالقرار
أوضحت الهيئة أن التسجيل سينتهي في الأحياء التالية:
أحياء مدينة حائل:
- درة الودي، الشروق، النصية، السويفلة، سفانة، مريفق، غرناطة، النخيل، الأنوار، المروج، شراف، قرطبة، الرحاب، جوهرة الوسيطا، الخليج، المجد، العزيزية.
- الأندلس، المدائن، مغيضة، البحيرة، الودي، صبابة، قفار، البوادي، صناعية التقدم، القادسية، المرسلات، إشبيليا، الوسيطا، الزبارة، قصر العشروات، لبدة، السلام، الغدير، الفيحاء.
- صديان، عانقة، حدري البلاد، مشار، سماح، البزيعي، الملك عبدالله، السحاب، الفروسية، الرواسي، اليمامة، الفجر، أعيرف، العليا، الوفاء، الكوثر، المزبر، لؤلؤة قفار، نقبين، النرجس، مطار حائل، صناعية النهضة، الجبل، درة مشار، النقرة.
- الازدهار، التعاون، الربوة، السمراء، أركان، الياسمين، التلال، الخزامى، الوادي، المدينة الصناعية، المصيف، الزهرة، الشفاء، عقدة، الجامعة، الرعيلة، لؤلؤة الخزامى، صلاح الدين، المملكة، أجا، الأثير، الرصف، المنار، الريان، ضاحية الملك فهد.
- الورود، الجامعيين، بدائع مريفق، حطين، اللقيطة، الجثامية، الزهور، الخماشية، النعام، النفل، الرمال، البازمين، المطار، غياض، المغواة، برزان، والقيروان.
أحياء محافظة الرين (منطقة الرياض):
- أحد، الناصفة، الرواما، البدائع، القماშ، الرين الأعلى، آل هويمـل، اليمامة، القادسية، النور، الرفيعة، والرفايع.
دعوة للمبادرة وعواقب التأخير
وجددت الهيئة دعوتها لملاك العقارات الواقعة ضمن نطاق هذه الأحياء إلى المبادرة بتسجيل عقاراتهم عبر منصة “السجل العقاري” الإلكترونية. وأكدت أن عدم التسجيل خلال المهلة المحددة يعرض الملاك للغرامات المالية التي يقررها النظام. بعد التسجيل، سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية محدث لكل وحدة عقارية، يتضمن بيانات دقيقة عن موقعها الجغرافي وأوصافها وحالتها القانونية، ليكون أساساً موثوقاً لجميع التصرفات العقارية المستقبلية.
