أعلن السجل العقاري في المملكة العربية السعودية عن بدء استقبال طلبات التسجيل العيني الأول لجزء من حي بني عبد الأشهل في المدينة المنورة، في خطوة محورية تهدف إلى تعزيز الشفافية والموثوقية في القطاع العقاري. تأتي هذه المبادرة ضمن الجهود الوطنية المستمرة لتنظيم وتوثيق الملكيات العقارية، بما يتماشى مع أهداف رؤية المملكة 2030 لتطوير الاقتصاد الوطني وتنويع مصادره.
خلفية تاريخية وأهمية التحول إلى التسجيل العيني
يمثل نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية عن النظام السابق (التسجيل الشخصي) الذي كان يعتمد على توثيق التصرفات باسم المالك. أما النظام العيني الجديد، فيجعل العقار نفسه هو أساس القيد، حيث يتم تخصيص “رقم عقار” فريد لكل وحدة عقارية، وتُصدر لها وثيقة رسمية تسمى “صك تسجيل ملكية”. هذا الصك يعتبر حجة قاطعة على الملكية ولا يمكن الطعن فيه، مما يمنح الملاك حماية قانونية غير مسبوقة ويقضي على الكثير من النزاعات العقارية المتعلقة بتداخل الصكوك أو ازدواجية الملكية.
هذا التحول الرقمي الشامل هو أحد مخرجات استراتيجية الهيئة العامة للعقار، التي تسعى إلى بناء سجل عقاري متكامل وموثوق يكون مرجعية موحدة لجميع بيانات العقارات في المملكة، مما يسهل على المستثمرين والمواطنين والمقيمين إجراء كافة التصرفات العقارية بيسر وأمان.
التأثير المتوقع على القطاع العقاري في المدينة المنورة والمملكة
من المتوقع أن يكون لبدء تطبيق التسجيل العيني في حي بني عبد الأشهل، وهو حي ذو أهمية تاريخية وسكانية، تأثيرات إيجابية متعددة على المستويين المحلي والوطني:
- على المستوى المحلي: سيسهم النظام الجديد في زيادة القيمة السوقية للعقارات المسجلة، وتحفيز حركة التداول العقاري، وتسهيل عمليات التخطيط العمراني للمنطقة. كما سيوفر للملاك والمستثمرين بيئة آمنة لإجراء عمليات البيع والشراء والرهن العقاري، مما يعزز الثقة في السوق المحلي بالمدينة المنورة.
- على المستوى الوطني: يعتبر تطبيق هذا النظام في مختلف مناطق المملكة ركيزة أساسية لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية. فالسوق العقاري الشفاف والموثوق يعد من أهم معايير تقييم البيئة الاستثمارية لأي دولة. كما أنه يدعم القطاع المالي والمصرفي من خلال توفير ضمانات عقارية موثوقة للقروض، ويساهم في تحقيق أهداف التنمية المستدامة.
دعوة للملاك والمهلة المحددة للتسجيل
دعا السجل العقاري مُلّاك العقارات الواقعة ضمن النطاق المحدد في حي بني عبد الأشهل إلى المبادرة بتسجيل عقاراتهم قبل انتهاء المهلة المحددة يوم الخميس 28 مايو 2026م. وأوضح أن الالتزام بالتسجيل خلال الفترة المحددة يمكّن الملاك من الاستفادة الكاملة من خدمات السجل العقاري وتسهيل كافة التصرفات العقارية المستقبلية، مع تجنب العقوبات والغرامات التي نص عليها نظام التسجيل العيني للعقار للمتخلفين عن التسجيل.
يمكن للملاك تقديم طلبات التسجيل بسهولة عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري أو من خلال تطبيق “السجل العقاري” للهواتف الذكية. وللاستفسار عن الإجراءات والخطوات، يمكن التواصل مع مركز خدمة العملاء على الرقم الموحد (199002).
