أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول لما يزيد عن 47 ألف قطعة عقارية في عدد من الأحياء والمحافظات الحيوية بمناطق الرياض، والمنطقة الشرقية، والقصيم. وحددت الهيئة يوم الخميس الموافق 22 شعبان 1447هـ (والذي يوافق 12 فبراير 2026م) كموعد نهائي للملاك للمبادرة بتسجيل عقاراتهم، في خطوة تهدف إلى إرساء بنية تحتية عقارية حديثة وموثوقة.
السياق العام وأهداف السجل العيني للعقار
يأتي هذا الإجراء كجزء من التحول الاستراتيجي الذي يشهده القطاع العقاري في المملكة، تماشيًا مع مستهدفات رؤية السعودية 2030. يمثل نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية من النظام التقليدي القائم على تسجيل الوثائق بأسماء الملاك (السجل الشخصي) إلى نظام حديث يعتمد على تسجيل العقار نفسه كوحدة أساسية (السجل العيني). يعتمد النظام الجديد على بيانات جغرافية مكانية (جيومكانية) دقيقة لتحديد كل عقار بشكل فريد لا يقبل الشك، مما يمنح صكوك الملكية الجديدة حجية مطلقة ويقضي على مشاكل تداخل الصكوك وازدواجية الملكية التي كانت تحدث في الماضي.
الأهمية والتأثيرات المتوقعة للتحول الرقمي
تكمن أهمية هذا التحول في تأثيراته الإيجابية المتعددة على المستويات المحلية والإقليمية والدولية. فعلى الصعيد المحلي، يوفر السجل العيني حماية كاملة لحقوق الملاك، ويسهل عمليات التخطيط العمراني وتطوير الخدمات والبنية التحتية من قبل الجهات الحكومية. أما على المستوى الوطني، فإنه يعزز من شفافية السوق العقاري ويرفع من كفاءته، مما يشجع على الاستثمار ويحفز النمو الاقتصادي. دوليًا، يساهم وجود سجل عقاري موثوق ودقيق في تحسين تصنيف المملكة في مؤشرات التنافسية العالمية وسهولة ممارسة الأعمال، مما يجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى أحد أهم القطاعات غير النفطية في الاقتصاد السعودي.
الأحياء والمحافظات المشمولة بالقرار
ودعت الهيئة ملاك العقارات في الأحياء والمحافظات التالية إلى سرعة التسجيل قبل انتهاء المهلة:
- منطقة الرياض: تشمل أحياء في محافظة الزلفي (أجزاء من أحياء النور، غرناطة، عريعرة، السيح، القادسية، الحمرا، المنار، سمنان، الروضة، الخالدية، الصناعية، الربوة، الريان، الندى، النفل)، ومحافظة السليل (أحياء الشفاء، الديرة، الملك عبدالعزيز، الزهراء، الروضة، النخيل)، ومحافظة حوطة سدير (أحياء العزيزية، النهضة، الياسمين، الشفا)، بالإضافة إلى حي المستقبل في محافظة الغاط.
- المنطقة الشرقية: تشمل أحياء في محافظة النعيرية (سوق الماشية، المروج، المحمدية، العزيزية، الشهداء، مخطط ميدان الملك فهد للهجن، جزء من مخطط السلمانية).
- منطقة القصيم: تشمل أحياء في محافظة عيون الجواء (الأفق، المرقب، المنتزه، المنطقة الصناعية، النزهة، النهضة، غاف الجواء، روض الجواء، الرفيعة، أوثال، شرق أوثال، شمال أوثال، غرب أوثال، جزء من حي غرب بريدة)، ومحافظة القوارة (الربوة، الروضة، الريان، السلام، الصفاء، القادسية، المنتزه، النور، الهجرة).
دعوة للمبادرة وآلية التسجيل
وحثت الهيئة الملاك على المبادرة بالتسجيل عبر منصة “السجل العقاري” الإلكترونية للاستفادة من خدماته وتجنب الغرامات المالية المترتبة على التأخير. وأوضحت أنه بعد اكتمال التسجيل، سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية جديد لكل وحدة عقارية، يتضمن بياناتها وأوصافها الدقيقة وموقعها الجغرافي وحالتها وكل ما يتبعها من حقوق والتزامات. وأكدت أن عدم التسجيل خلال المهلة المحددة يعرض المالك للغرامات التي يقررها النظام، مع استمرار إتاحة التسجيل بعد انتهاء المهلة ولكن مع تطبيق العقوبات المقررة.
