أصدرت الهيئة العامة للعقار تنبيهاً هاماً لملاك العقارات في المملكة العربية السعودية، معلنةً عن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقار في مجموعة واسعة من الأحياء السكنية والتجارية الموزعة على مناطق الرياض، والقصيم، والمنطقة الشرقية. وأكدت الهيئة أن الموعد النهائي لإتمام عمليات التسجيل هو يوم الخميس المقبل الموافق 15 يناير، داعية الجميع إلى سرعة الامتثال لتجنب العقوبات النظامية.
أهمية التسجيل العيني ومستقبل العقار في المملكة
يأتي هذا الإجراء ضمن استراتيجية شاملة تهدف إلى تنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية بما يتماشى مع مستهدفات رؤية 2030. ويُعد نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية من النظام القائم على “تسجيل الأشخاص” (الصكوك القديمة) إلى نظام “تسجيل العقار” ذاته، حيث يتم تخصيص صحيفة عقارية لكل وحدة تتضمن رقم عقار مميز، وموقعاً جغرافياً دقيقاً، وحالة العقار القانونية والفنية.
ويسهم هذا التحول الرقمي في تعزيز الشفافية والموثوقية في السوق العقاري، مما يرفع من جاذبية الاستثمار المحلي والأجنبي، ويحد من النزاعات العقارية المتعلقة بالملكيات والحدود، ويسهل إجراءات البيع والشراء والرهن العقاري.
المناطق والأحياء المستهدفة في منطقة الرياض
شملت الدعوة عدداً من المحافظات في منطقة الرياض، حيث ينتهي التسجيل في الأحياء التالية:
- محافظة القويعية: مخططات (1077، 1051، 359، 1039، 985)، سوق غنم القويعية، الصناعية، الفيضة، الزهور، العواش، أم سريحة، الحزم، الديرة، الجزيرة، الربوة، السلام، الخالدية، وغيرها.
- محافظة الرين: تشمل أحياء عشيرة، المثناة، النقيعة، الوسطى، عبليه، القرعة، الرفاع، الوسيطا، العمار، المعيزيلة، المعتلا، نجد، الرين القديم، الغريبية، الصفا، الملك فيصل، اليرموك، وغيرها من الأحياء والمخططات.
- محافظة المجمعة: الإسكان، الصناعية الأولى، الملك عبدالله، المطار، المتنزه، اليرموك.
- محافظة الأفلاج: تشمل قائمة طويلة منها: آل وحيد، الازدهار، الأمير سلطان، الأندلس، البرقة، البكر، البلدية، الدوائر، الصناعية، الطرف، الفحيل، الفيحاء، المثناة، القيسية، المرزوقية، المصيف، الملك عبدالله، الهلالي، الوداعين، الورود، وغيرها.
- محافظة الغاط: العرنية، الغدير، المروج، النخيل، الورود، الخزامى.
الأحياء المستهدفة في منطقة القصيم
وفي منطقة القصيم، دعت الهيئة ملاك العقارات في المدن والمحافظات التالية للتسجيل:
- مدينة بريدة: أجزاء من أحياء غرب وشمال غرب بريدة، العزيزية، الليوان، القرعاء، البستان، الجديدات، العقيق، الغماس، غرناطة، البصر، خب روضان، المليداء، السعادة، ضراس الجنوبية، التواصل، الهناء، المطار، البدور، العقيلات، الهدية (الشمالية والجنوبية)، العريفية، عسيلان، وحي النور.
- محافظات أخرى: تشمل مناطق في عنيزة، مركز قصر بن عقيل (المصيف، الخالدية، البستان)، محافظة البدائع (حي الندى)، مركزي الخبراء والسحابين، محافظة البكيرية (حي السلام)، مركز البطين، ومحافظة رياض الخبراء، وحي الجامعيين في محافظة الرس.
الأحياء المستهدفة في المنطقة الشرقية
أما في المنطقة الشرقية، فقد شملت القائمة:
- محافظة حفر الباطن: الروضة، الباطن، فليج، الفيحاء، الصناعية، قرطبة، الورود، المنار، الشفاء، المروج، الفيصلية، الصفاء، النايفية، الواحة، السليمانية، المحمدية، الرابية، ومخطط أرض المستودعات المعدل، العزيزية، الخالدية، التلال، وغيرها.
- الجبيل الصناعية: الدفي، الفصل، اللؤلؤ، ينبع، مردومة، المطرفية، الشاطئ، الفناتير، جزيرة الباطنة، مركز المدينة، السروج، الحويلات، الخليج، جلمودة، الرقة، البحر.
- محافظة الأحساء: الرفعة الشمالية، الكوت، النعائل، العسيلة، الطالعية، المباركية، وعدد كبير من البلدات والهجر والمخططات الزراعية والسكنية.
- محافظات أخرى: تشمل أحياء في بقيق، النعيرية (الروابي، الخليج، الربيع، الروضة)، مركز القيصومة، محافظة الخفجي، محافظة القطيف، رأس تنورة، والدمام.
العقوبات والآثار المترتبة على عدم التسجيل
شددت الهيئة العامة للعقار على أن التخلف عن تسجيل العقارات خلال المدة المعلنة يُعد مخالفة صريحة لنظام التسجيل العيني للعقار. وأوضحت أن عدم الالتزام يُعرض الملاك لغرامات مالية تحددها لجنة مختصة بالنظر في المخالفات، وتتفاوت قيمة الغرامة بناءً على طبيعة المخالفة ونوع العقار.
ورغم انتهاء المهلة المحددة في الإعلان، أشارت الهيئة إلى أن منصة “السجل العقاري” ستستمر في استقبال طلبات التسجيل، إلا أن التأخير قد يترتب عليه مساءلة قانونية وغرامات، بالإضافة إلى تعطل إجراءات التصرف في العقار مستقبلاً.
دور الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني
تتولى “الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار” (السجل العقاري) تنفيذ هذه العمليات الضخمة باستخدام أحدث التقنيات الجيومكانية والمنصات الرقمية. وتهدف الشركة إلى بناء قاعدة بيانات عقارية وطنية موثوقة تمنح كل عقار هوية رقمية وصك تسجيل ملكية يتضمن كافة الحقوق والالتزامات، مما يؤسس لمرحلة جديدة من الأمان العقاري في المملكة.
