أعلنت الهيئة العامة للعقار عن خطوة جديدة ضمن استراتيجيتها الشاملة لتنظيم القطاع العقاري، حيث كشفت عن بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ (15) قطعة عقارية موزعة بين مكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة. ويأتي هذا الإعلان استكمالاً لجهود الهيئة في أتمتة وحفظ حقوق الملكية العقارية في المملكة.
تفاصيل المناطق والمواعيد المحددة
أوضحت الهيئة أن المناطق المستهدفة في هذه المرحلة تشمل (14) قطعة عقارية في منطقة مكة المكرمة، وتحديداً في (جزء من حي أجياد) بالعاصمة المقدسة، و(جزء من حي الوادي) في محافظة جدة. كما شمل القرار قطعة عقارية واحدة في منطقة المدينة المنورة تقع في (جزء من حي المحبوبة). ومن المقرر أن تنطلق أعمال التسجيل العيني لهذه القطع ابتداءً من 18 يناير 2026م (29 رجب 1447هـ)، وتستمر حتى نهاية يوم 23 أبريل 2026م (5 ذو القعدة 1447هـ).
السياق الاستراتيجي وأهمية التسجيل العيني
يعد مشروع التسجيل العيني للعقار أحد الركائز الأساسية في استراتيجية القطاع العقاري المنبثقة عن رؤية المملكة 2030. ويهدف هذا النظام إلى الانتقال من نظام التسجيل الشخصي (الذي يعتمد على أسماء الملاك) إلى نظام التسجيل العيني (الذي يعتمد على وصف العقار وموقعه الجغرافي الدقيق). وتكمن أهمية هذه النقلة النوعية في منح الصكوك العقارية الحجية المطلقة، مما يعني تحصينها ضد الطعون وتعزيز موثوقيتها القانونية، وهو ما يمثل حلاً جذرياً لمشكلات تداخل الصكوك وازدواجية الملكية التي كانت تواجه القطاع في فترات سابقة.
الأثر الاقتصادي والاستثماري
لا تقتصر فوائد التسجيل العيني على الجانب التنظيمي فحسب، بل تمتد لتشمل تأثيرات اقتصادية واسعة النطاق. فمن خلال إنشاء قاعدة بيانات عقارية رقمية موحدة ودقيقة، تساهم الهيئة في رفع كفاءة السوق العقاري وزيادة شفافيته، مما يعزز من جاذبية القطاع للاستثمارات المحلية والأجنبية. كما يسهل هذا النظام عمليات التداول العقاري، والرهن، والتمويل، مما ينعكس إيجاباً على الناتج المحلي الإجمالي ويدعم التنمية الحضرية المستدامة في المدن الرئيسية مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة.
آلية التسجيل والمتطلبات
دعت الهيئة العامة للعقار ملاك العقارات في المناطق المحددة إلى الاستعداد للموعد المعلن من خلال التحقق من صكوك الملكية وتوفر الاشتراطات النظامية اللازمة. وسيكون التسجيل متاحاً بشكل رقمي كامل عبر "منصة السجل العقاري" الإلكترونية، أو من خلال زيارة مراكز الخدمة المعتمدة. وأكدت الهيئة أن وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات هو شرط أساسي لإتمام العملية. وللمزيد من المعلومات أو الدعم، يمكن للمستفيدين التواصل مع مركز خدمة العملاء على الرقم الموحد 199002.
