أصدرت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية تنبيهاً هاماً وعاجلاً لملاك العقارات في المناطق المستهدفة بمدينة الرياض، مؤكدة أن المهلة النظامية المحددة للتسجيل العيني للعقارات شارفت على الانتهاء، حيث لم يتبقَ سوى 6 أيام فقط لإغلاق باب التسجيل في هذه المرحلة. ودعت الهيئة كافة الملاك الذين تقع عقاراتهم ضمن النطاق الجغرافي المعلن عنه إلى سرعة الاستجابة والمبادرة بتوثيق ممتلكاتهم عبر القنوات الرسمية المعتمدة.
أهمية الالتزام بالمهلة وتجنب العقوبات
أوضحت الهيئة أن عدم الالتزام بالتسجيل خلال الفترة المحددة، التي تنتهي بعد ستة أيام، سيضع ملاك العقارات تحت طائلة المساءلة القانونية والغرامات المالية المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني للعقار. وتتولى لجنة مختصة النظر في هذه المخالفات وإقرار العقوبات المناسبة، مما يجعل الالتزام بالموعد النهائي ضرورة قصوى لتفادي أي أعباء مالية إضافية أو تعقيدات إجرائية قد تطرأ مستقبلاً.
نقلة نوعية في توثيق الملكيات العقارية
يأتي هذا الإجراء في سياق تحول تاريخي يشهده القطاع العقاري السعودي، حيث يهدف نظام التسجيل العيني إلى استبدال الصكوك التقليدية بصكوك تسجيل ملكية حديثة تعتمد على بيانات جيومكانية دقيقة. وبمجرد إتمام التسجيل، يتم إصدار “رقم عقار” موحد وصك ملكية يتضمن كافة التفاصيل المتعلقة بالوحدة العقارية، بما في ذلك موقعها الجغرافي الدقيق، حدودها، أوصافها، وحالتها الفنية، بالإضافة إلى توثيق الحقوق والالتزامات المترتبة عليها.
الحجية المطلقة: حماية قانونية غير مسبوقة
من أبرز المميزات التي يوفرها النظام الجديد هو منح صكوك الملكية “الحجية المطلقة”، وهي ميزة قانونية تجعل الصك وثيقة رسمية نهائية غير قابلة للطعن في صحة بياناتها، مما يعزز من حماية الملكيات العقارية ويقلص بشكل كبير من النزاعات القضائية المتعلقة بالحدود أو الملكية. هذا التحول يضمن للملاك راحة البال ويجعل الأصول العقارية أكثر موثوقية وقابلية للتداول والتمويل.
البعد الاقتصادي ورؤية 2030
يندرج مشروع السجل العقاري ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030 الرامية إلى رفع كفاءة السوق العقاري وتعزيز جاذبيته الاستثمارية. فمن خلال بناء قاعدة بيانات عقارية رقمية متكاملة وموثوقة، تسهم المملكة في خلق بيئة استثمارية شفافة تجذب رؤوس الأموال المحلية والأجنبية. كما يساعد هذا النظام في تحسين عمليات التخطيط الحضري وتطوير البنية التحتية بناءً على بيانات دقيقة وشاملة.
طريقة التسجيل
جددت الهيئة دعوتها للملاك للاستفادة من الأيام المتبقية وإتمام إجراءات التسجيل بكل يسر وسهولة عبر منصة “السجل العقاري” الرقمية من خلال الرابط rer.sa، حيث تتيح المنصة خطوات واضحة ومبسطة لضمان حفظ الحقوق وتوثيقها وفق أعلى المعايير العالمية.
