في خطوة تعكس النمو المتسارع لقطاع التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية، أعلنت شركة دار الماجد العقارية (الماجدية)، يوم الخميس الماضي، عن توقيع ثلاث اتفاقيات استراتيجية للتطوير العقاري مع صندوق جدوى المنزل العقاري. وتهدف هذه الاتفاقيات إلى إنشاء مشاريع سكنية نوعية في العاصمة الرياض، بإجمالي تكلفة تطوير تقديرية تصل إلى نحو 265.9 مليون ريال سعودي.
وكشفت الشركة في بيان رسمي نُشر على موقع السوق المالية السعودية “تداول”، أن هذه الخطوة تأتي ضمن استراتيجيتها الطموحة للتوسع في تطوير المشاريع السكنية المتكاملة، معتمدة في ذلك على نظام البيع على الخارطة (وافي)، وهو النظام الذي يعزز من كفاءة السوق العقاري ويزيد من خيارات التملك للمواطنين.
تفاصيل المشاريع الثلاثة ومواقعها الاستراتيجية
تتوزع المشاريع الجديدة في أحياء حيوية وراقية بمدينة الرياض، مما يعكس دقة اختيار الشركة للمواقع ذات الطلب العالي. وبحسب البيان، تشمل الاتفاقيات:
- مشروع طريق العليا (حي الملك فهد): يتضمن تطوير برج سكني على مساحة تقارب 3,250 متراً مربعاً، وبإجمالي مسطحات بناء تقديرية تبلغ 24,336 متراً مربعاً. وتبلغ تكلفة التطوير التقديرية لهذا المشروع 115.46 مليون ريال، بمدة تنفيذ تصل إلى 42 شهراً.
- مشروع حي عرقة: تطوير مجمع شقق سكنية متكامل على مساحة 7,103.61 متر مربع، ومسطحات بناء تصل إلى 25,500 متر مربع. رُصدت لهذا المشروع تكلفة تقديرية بـ 65.4 مليون ريال، ومدة تنفيذ تبلغ 30 شهراً.
- مشروع حي حطين: إنشاء مجمع سكني (كمباوند) على مساحة واسعة تقارب 14,709 أمتار مربعة، ومسطحات بناء تبلغ 30,764 متراً مربعاً، بتكلفة 85.08 مليون ريال، ومدة تنفيذ 36 شهراً.
سياق النمو العقاري ورؤية 2030
تأتي هذه الاتفاقيات في وقت يشهد فيه القطاع العقاري السعودي طفرة غير مسبوقة مدفوعة بمستهدفات رؤية المملكة 2030، وتحديداً برنامج الإسكان الذي يهدف لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول عام 2030. وتلعب شركات التطوير العقاري مثل “الماجدية” دوراً محورياً في تحقيق هذه الأهداف من خلال ضخ وحدات سكنية عصرية تلبي تطلعات الأسرة السعودية.
كما يكتسب الاستثمار في مدينة الرياض أهمية خاصة في ظل الاستراتيجية الهادفة لمضاعفة عدد سكان العاصمة وجعلها واحدة من أكبر 10 اقتصاديات مدن في العالم، مما يرفع الطلب بشكل مستمر على المشاريع السكنية النوعية، سواء الأبراج السكنية أو المجمعات المغلقة (الكمباوندات) التي توفر جودة حياة عالية.
النموذج المالي والأثر المتوقع
أوضحت “الماجدية” أن جميع المشاريع ستُنفذ وفق نموذج “التكلفة الفعلية مضافاً إليها هامش ربح” (Cost Plus)، والذي يشمل مقابل التطوير وأتعاب البيع والتسويق. ومن الناحية المالية، توقعت الشركة أن ينعكس الأثر الإيجابي لهذه المشاريع على قوائمها المالية اعتباراً من تاريخ مباشرة العمل، حيث سيظهر الأثر بشكل تدريجي متزامناً مع نسب الإنجاز في كل مشروع، مما يعزز من التدفقات النقدية للشركة ومكانتها في السوق.
