في خطوة استراتيجية تهدف إلى تعزيز موثوقية القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، أعلن السجل العقاري اليوم عن بدء استقبال طلبات التسجيل العيني الأول لـ (254,155) قطعة عقارية موزعة على مناطق الرياض، القصيم، مكة المكرمة، وحائل. وتأتي هذه الخطوة ضمن الجهود المستمرة لأتمتة القطاع العقاري وحفظ حقوق الملكية وفق أحدث المعايير العالمية.
سياق التحول الرقمي في القطاع العقاري
يأتي هذا الإعلان امتداداً لمستهدفات رؤية المملكة 2030 وبرامج التحول الوطني التي تسعى لرقمنة الثروة العقارية. ويُعد نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية من نظام “الصكوك” التقليدي الذي يعتمد على أسماء الملاك، إلى نظام يعتمد على “عين العقار” وموقعه الجغرافي الدقيق. وتهدف هذه المنظومة إلى إنشاء قاعدة بيانات عقارية وطنية شاملة تضمن دقة المعلومات وتمنع ازدواجية الصكوك أو تداخل الملكيات، مما يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في المملكة.
تفاصيل المناطق والأحياء المستفيدة
شمل الإعلان تغطية واسعة لعدد من المحافظات والأحياء في المناطق الأربع، حيث دعت الهيئة الملاك إلى المبادرة بتسجيل عقاراتهم عبر المنصة الرقمية المخصصة لذلك.
1. منطقة الرياض
يغطي التسجيل (146) حيًا في عدة محافظات، أبرزها:
- محافظة ضرما: تشمل أحياء مثل المعارض، الأندلس، الديرة، طويق، العزيزية، الخزامى، والنهضة.
- محافظة مرات: تشمل الدانة، النزهة، والصناعية بلبخة.
- محافظة الخرج: أجزاء من حي فرزان.
- محافظة القويعية: تشمل السعادة، الورود، ومخططات متعددة (1067، 665، 1111).
- محافظات أخرى: الزلفي (إشبيليا، غرناطة)، رماح (الأزهار، الياسمين، المنار)، حريملاء، بالإضافة إلى مناطق في الرين، عفيف، المجمعة، الغاط، الدلم، والأفلاج.
2. منطقة القصيم
يشمل التسجيل (139) حيًا، وتتوزع أبرزها في:
- محافظة المذنب: السلام، الروضة، الصناعية، والريان.
- محافظة الأسياح: قصر العبدالله، خصيبة، والبرود.
- محافظة الشماسية: البلاد، القدس، والشفاء.
- محافظة البكيرية: أجزاء من القرعاء وجامعة.
3. منطقة مكة المكرمة
يركز التسجيل العيني الأول في العاصمة المقدسة ومحيطها على أحياء ومخططات حيوية، منها:
- مخطط روابي الحسينية، حدائق السامي، وأجزاء من أحياء السلامة، البحيرات، النزهة، والعكيشية.
- أجزاء من حي كدي، الزهراء، الهجرة، والعوالي.
- محافظة بحرة: حي الفنار والأصالة.
4. منطقة حائل
تضمن الإعلان أحياء في محافظات متعددة، منها:
- محافظة الشملي: الاستراحات، الواحة، والجامعة.
- محافظة الحائط: السلام، طيبة، والعليا.
- محافظة بقعاء: الثرياء، النفود، والربوة.
- إضافة إلى محافظات سميراء، جبة، السليمي، والشنان.
الأهمية الاقتصادية والقانونية للتسجيل
يُشكل التسجيل العيني للعقار ركيزة أساسية في حفظ الحقوق؛ حيث يتم إصدار “رقم عقار” مميز وصك تسجيل ملكية يتضمن كافة البيانات الجيومكانية، الأوصاف، والحقوق والالتزامات المترتبة على العقار. هذا الإجراء يسهل عمليات البيع والشراء، ويقلل من النزاعات العقارية، ويسرع من وتيرة التمويل العقاري والتطوير العمراني، مما ينعكس إيجاباً على الناتج المحلي الإجمالي.
الموعد النهائي وآلية التسجيل
أكد السجل العقاري على ضرورة التزام الملاك بتسجيل عقاراتهم قبل نهاية يوم الخميس 12 مارس 2026م. ويمكن للمستفيدين التحقق مما إذا كانت عقاراتهم ضمن النطاق المعلن عبر منصة السجل العقاري، وإتمام الإجراءات رقمياً لتفادي العقوبات والغرامات المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني للعقار. وتتولى الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار تنفيذ هذه الأعمال باستخدام أحدث التقنيات الجيومكانية لضمان الدقة والشفافية.
